2.资金返还设置了哪些保障机制？

在这个项目里，EB-5资金作为高级贷款，在还款时处于优先还款的地位，并且EB-5基金享有项目不动产和资金账户的第一顺位抵押。根据专业第三方的估值报告（数据来源：第三方估值报告，截至2026年9月），项目建成后的稳定运营估值是贷款金额的1.72倍，为未来还款增加了一层保障机制（但投资仍存在风险，不保证本金返还）。此外项目还提供完工担保、I-526E拒签退款担保、诚信追索担保等多种保障机制，力求提升投资资金的安全性。

环球出国筛选项目的核心标准之一就是要看一个EB-5项目的绿卡和资金保障机制是否完善，而德州雅苑通过了我们严格的风控审核。其实德州雅苑的亮点不仅如此，更有以下值得选择的因素：

• EB-5乡村项目

当前无官方排期，享有20%的签证预留配额，以及乡村项目优先审理权。

• 地段优越

属于乡村类别的项目一定在很荒凉的地方么？其实不是的，判断城市或乡村主要看这个地区的人口以及就业率，不是只根据地理位置来判断。

德州雅苑这个项目所处地段优越，它在德州的弗雷德里克斯堡，一个距今180年德国小镇。车程1-1.5个小时可以抵达奥斯汀和圣安东尼奥两大繁华都市。

奥斯汀是德州首府，人口超100万，有”美国小硅谷“之称，特斯拉、苹果、谷歌、Meta在这里都有设有公司。圣安东尼奥是全美第七大城市，医疗和国防重镇。弗雷德里克斯堡是这两座城市的”后花园”，好比上海和昆山的关系。

德国小镇本身也是一个热门度假目的地。每年300多万人次来这儿旅游，直接消费1.7亿美元（数据来源：当地旅游部门统计），有”德州纳帕””德国婚礼之都”之称，酒庄、婚礼、餐饮、零售、艺术展览应有尽有全年无淡季。项目距离市中心5分钟车程，周边生活、医疗和教育等配套一应俱全。

• 需求旺盛

除了地段，还要看当地有没有真实的住房需求。市场调研显示当地有近2000套住房缺口，有67%的本地就业人口因为在小镇住房难求，被迫选择居住在其他地区（数据来源：当地市场调研报告，截至2026年9月）。

形成缺口的原因主要有三。第一，当地政府对土地规划与建筑审批极为严格，新增住宅开发难度大。第二，市政资源有限，限制了大体量住宅项目扩建。第三，政府为了保护小镇的历史风貌严格限制高密度开发。结果就是，像德州雅苑这样的高端公寓较为稀少，而需求端却在持续累积——从高税州搬来的退休人士，在奥斯汀和圣安东尼奥上班的企业白领，被300多万游客带动的文旅从业者，以及选择小镇生活的远程办公人群，四类客群叠加，让当地同类型公寓的平均入住率维持在94%。 而且项目周边商超、医院等配套齐全，生活便利，一旦上市，有望获得较好的市场接受度。

这对EB-5投资人还款是较为有利的，这代表将来还款无论是项目整体出售还是再融资都相对容易。

• EB-5资深团队

环球出国：深耕EB-5领域15余年，全球拥有超过50家一体化机构覆盖六大洲，帮助超5000组家庭申请美国绿卡（数据来源：环球出国内部统计，截至2026年9月）。自2022年EB-5新法启动以来，已成功协助募集EB-5项目超过25个，曾有单月团批30组以上、约21天递交申请的案例（数据来源：环球出国内部统计）。环球出国为IIUSA美国投资协会会员，并获得”I-829获批贡献奖”及”I-526获批贡献奖”（颁奖机构及年份以官方为准）。

Civitas（区域中心）：深耕EB-5十五年，服务50国超1700位投资者，资本交易额达33亿美元，已累计返还超4.8亿美元（数据来源：Civitas官方披露）。

Parkspring（开发商）：全美开发与收购超3.1万套住宅单元，总投资规模超32亿美元。Parkspring 拥有与Ares、The Carlyle Group和Fortress等机构资本合作伙伴共同执行交易的良好业绩记录（数据来源：Parkspring官方披露）。

RCP（资本背书）：管理资产规模约30亿美元，拥有30年商业地产投资经验及200余个全美地产落地项目，该机构股权出资为EB-5提供垫底资金（数据来源：RCP官方披露）。

把握政策窗口，关注优质项目

当前正处于EB-5新法案实施以来关键的承上启下期，距离现行法案整体到期仅剩约一年，有两个节点值得格外关注：

2027年1月1日：依据RIA法案，EB-5投资额每5年按CPI通胀自动上调。主流行业律师与区域中心普遍预测，投资额将从现行的80万美元上调至93.75万美元左右，涨幅预计达13万至14万美元（近百万人民币）。

2027年9月30日：现行EB-5区域中心政策的法定到期日。虽然业内预测大概率会延期，但实际落地情况仍需看政策走向。

作为乡村项目的德州雅苑公寓，不仅享有20%的签证预留配额，还具备区位、高级贷款等多重优势，建议有意向的家庭提前了解、合理规划。