曾经的Ellinikon旧机场，在城市记忆中沉睡了近20年。如今，它正蜕变为欧洲规模领先的城市更新项目之一：
80亿欧元总投资，620万平方米占地面积，7.5万个直接就业岗位，年均100万国际游客预期。集商务CBD、滨海游艇码头、五星度假村、大型购物中心于一体。
推进速度同样引人注目。滨海塔Riviera Tower——200米、50层——已全面封顶。LAMDA Development 2026年Q1财报显示，集团收入达1.43亿欧元，同比增长35%；项目累计房产销售现金收入突破17亿欧元。第四次债券发行3.5亿欧元，超额认购1.70倍。
The Ellinikon Sports Park已于今年8月向公众开放，总面积28.7万平方米。大型购物中心The Ellinikon Mall已动工，预计2029年完工。
从废弃机场到欧洲大型城市更新项目，雅典南部用了不到十年。
新城CBD的辐射效应与居住需求
一座新城CBD的崛起，必然带来大量就业人口和居住需求。在雅典南部，紧邻Ellinikon新城的Argyroupoli（月亮城）区域，距离新城CBD仅约1.5公里，是承接高薪白领和高管居住需求的核心区域。
这个区域的住宅市场正在发生变化。随着新城建设推进，周边住宅的租赁需求和关注度都在上升。对于关注希腊黄金签证的投资者来说，25万欧元起的商改住项目仍是在这个区域申请黄金签证的可行路径之一。
该项目从开售至今，已经被环球埃及的客户预定了3套，目前仅剩5套在售。
它之所以如此受欢迎是因为雅典南部的商改住市场，绝大多数项目都没有室外空间，有的阳台极小，甚至没有阳台。而观澜II户户配套阳台。在希腊生活中，这是必不可少的空间。
除此之外，观澜II的商改住主体状态很好，实际施工周期仅需9至12个月；精装交付的标准更是包含全套家具，确保达到出租标准。临街房源采用双层中空玻璃，填充惰性气体，隔音效果良好。
周边设施也是丰富和便捷。楼下即公交站，Alimos地铁站1公里，M2号线直达雅典市中心。住在观澜II，意味着你既在CBD旁边，又在一个成熟的生活圈中心。
税率新政：非欧盟买家住宅过户税3%→15%
与造城提速同步到来的，是政策端的变化。
2026年9月5日，希腊总理米佐塔基斯在第90届萨洛尼卡国际博览会（TIF）上发表主旨演讲，宣布了一揽子经济和社会措施。9月7日，希腊副财长 Nikos Papathanasis 在新闻发布会上进行政策细化。 其中一条，直接关系每一位非欧盟房产投资者： 自2027年7月1日起，非欧盟国家公民在希腊购买住宅的房产交易税，从3%上调至15%。 欧盟公民不受影响。该政策由总理在国家级博览会上正式宣布，方向已明确。
来源：希腊国家经济与财政部9月7日官方声明（minfin.gov.gr）
调整范围锁定非欧盟买家的住宅类房产，商业地产不受影响。但商改住项目在过户前需完成用途变更为住宅，因此也基本无法规避新税率。
以一套25万欧元的住宅为例：现行的交易税为3%，市政税为交易税的3%，税费约7,725欧元；新政后交易税为15%，加上市政税的，综合税费约38,625欧元。税费差额约3.09万欧元（约24万元人民币）。
政策方向已经明确。对于已计划布局希腊黄金签证的投资者，当前到新政生效前的窗口期，是值得关注的成本窗口。
