一、舆论预热 + 门槛连涨，政策收紧早已铺垫

欧洲移民政策调整从不会突然落地，舆论吹风是典型前奏。2013 年希腊购房移民政策的核心是注入海外资本，如今经济目标已达成，但大量外资涌入推高了房价 —— 雅典核心区域十年涨幅超 100%，35 岁以下年轻人住房自有率却不足 20%，居住矛盾日益突出。

事实上，希腊的收紧动作早已落地：2023 年将热门区域购房门槛提至 50 万欧元，2024 年核心区域进一步升至 80 万欧元；目前的 25 万欧元商改住、文改住项目，已是欧洲移民市场中难得的较为少见机会。

信息来源：https://www.tovima.com/finance/property-prices-in-athens-surging/ 

二、同投25万欧：购房稳，创业险

不少投资者心存疑问：“既然都是25万欧元，以后走创业移民通道行不行？”对此，Chrysoula从三个关键维度拆解差异，明确购房移民才是家庭移民规划的稳妥项目。

1. 身份维持：购房 “持有即续签”，创业 “绑定经营”

购房移民的身份续签逻辑很简单：只要持续持有符合政策要求的房产，无需满足经营、本地就业等额外条件，就能顺利续签居留卡。

而创业移民将身份与企业经营深度捆绑，政策明确要求项目必须创造至少2个本地全职就业岗位，一旦企业经营不善、倒闭或岗位流失，全家居留资格将失效，风险完全不可控。

2. 资产保障：房产是硬资产，股权难兑现

购房移民能获得房产永久产权，既可以自住，也能依靠雅典核心区域7.2%的年均租金涨幅获取稳定收益。即便后续不再保留身份，也能通过成熟的二手房市场出售房产变现，退出路径清晰可控。

创业移民则不同，投资者持股比例通常低于33%，没有实际经营控制权，股权估值依赖企业财务报表，透明度低。再加上初创企业本身不确定性强，5年后想退出大概率面临“无人接盘”的困境，资产缩水风险高。

3. 政策落地：购房流程成熟，创业风险未知

希腊购房移民已平稳运行13年，仅仅审核房产是否合规，根据环球出国2013至2025年的实操案例统计，审批通过率接近100%。

而创业移民作为新增通道，审批标准尚未统一，签证官主观裁量空间大，后续续签的政策稳定性也无从保障。Chrysoula直言：“推出创业移民，本质是通过提高门槛，劝退那些只想简单获取身份的投资者，绝非高性价比替代方案。”

三、犹豫的代价，远比您想的较高

目前希腊购房移民实行三轨并行制，核心区域门槛80万欧元、偏远区域40万欧元，仅25万欧元商改住、文改住项目仍保留低价窗口。这也是欧洲发达国家中，少数能以25万欧高性价比同时实现“一家三代拿绿卡+拥有永久产权房产”的路径。

一旦错失这个窗口，未来只剩两条难走的路：要么多花一倍以上资金购置高价房产，要么冒险选择创业移民。从爱尔兰、葡萄牙，再到2025年全面关停黄金签证通道的西班牙来看，欧洲移民政策调整一旦落地，就很难有重启的可能，窗口期的稀缺性不言而喻。

四、环球建议：锁定确定性，才是移民核心

Chrysoula结合中国家庭需求总结：“高净值家庭做移民规划，核心就是求‘稳’——身份要稳、资产要稳、未来要稳。本次25万欧元合规房产项目，能同时实现身份与资产双重保障，这种机会在全欧洲已十分稀缺。”

希腊购房移民通道即将关闭，优质25万欧商改住房源持续减少，政策落地前审批通道或将拥堵。环球深耕希腊购房移民13年，已成功服务5350组家庭，为您精准匹配合规房源、多角度把控申请流程，助您在政策变局前锁定胜局，抢占家庭未来先机。