“变政这个事情是真的，但变政的细节是不确定的。然后如果你确定要移民就办呗，干嘛不办？你已经确定了。”

Hello，大家好，

今天我们讲一下关于希腊变政的这个主题。

我今天穿的是斯坦福的T恤，我现在其实在斯坦福宿舍楼里的一个小会议室里边，真的是在斯坦福。

原本想在户外，我绕着胡夫塔转来转去的，影响太大了。人来人往的，阳光又乱，有光线偏差，而且还刮风。我真的出外景拍了几次，但都没有拍成功。所以，我就老老实实地跑到人家宿舍楼里边，找了这个小会议室。

好了，闲言少叙，我们回到希腊变政这个主题上。

希腊变政：目前唯一确定的事实

其实现在关于希腊变政，所有的消息只有一个，就是总理说：我们1月1号，我们的房产交易税要从3%涨到15%。

就只有这么一条确切的消息。

然后其他所有的消息，我觉得都是有一些民间的演绎成份，或者说是基于市场需求，大家就这么去宣传。所以现在大家看到很多很多的、铺天盖地的关于希腊变政的说法，各种各样的说法都有。但实际上，所有的事实来源，就只有总理突然说的一句：“我1月1日我要收这个房产交易税。”

首先我们算一下金额啊，这个金额大概就从3%到了15%，也就涨了12%。12%的概念是什么？如果你购买25万欧元的房产，那就是3万欧元嘛。所以这个所谓的涨价，就是涨3万欧元这么一个概念。

所以，大家先知道一下这个政策的事实。

充满不确定性的政策细节

在这个政策中，不确定的地方有很多。

第一个不确定性，就是实施日期。

最早说是1月1日。那很有可能按照希腊政府的调性，其实它是蛮容易推迟的。所以我现在已经听到很多不同的说法了：A部长说要3月1日，B部长说我们一定要1月1日，还有C部长说我们要7月1日……各种各样的政府分析，其实实施日期是不确定的。

第二个不确定性，就是实施的一些细则。

比如说，这个实施是以什么为基准呢？是全款付清？还是付一个定金？还是签合同？其实这个也没有明确的说法。所以我觉得，这就是一个充满了一个不确定性的事情。

因为这个消息不确定，我们希腊项目部也不确定不了细节，然后他们就把这个“锅”又“甩”给我了。他们说：“嗯，国庆期间我们都很忙，我们要忙着去度黄金假期啊，去A地旅游、B地旅游的。你既然是CEO，什么责无旁贷……”

于是，他们国庆节就把我派到雅典去了。所以国庆节期间，还真的是十月一号到十月三号，我会在雅典待三天。因为希腊不放假嘛，所以他们帮我约了各种 Officer，说希望我能挖掘到进一步的消息。

所以国庆节你们都在玩的时候，我真的人就在雅典，三天去见各种人，看看能不能了解更多的细节。我如果了解到了细节，我就会告诉大家的。但是到现在为止，其实没有任何的细节，我觉得也没有什么明确的说法。因为确实是各种各样的当地的关系我们都有去碰，但确实是没有什么明确的消息。

这就是关于所谓希腊变政的一个具体情况。

欧洲黄金签证的整体收紧趋势

我们再衍生一下。就说希腊的变政，虽然说这个具体的政策细节我是没想到，但是希腊的变政越来越严格，是完全可以预期的。

首先你看希腊，它就是两年比两年前更严格，对吧？就每隔两年它调整一下政策，都是越来越严格了。

然后再看一下周边的欧洲国家，整个欧洲的黄金签证都是越来越严格了：

● 塞浦路斯取消了投资入籍了；

● 马耳他也取消投资入籍了，永居还加了很多钱；

● 西班牙不能购房移民了；

● 葡萄牙不能购房移民了；

● 爱尔兰不能捐款移民了；

● 英国不能投资移民了。

你就想，整个欧洲黄金签证都是在这么逐步改变的。并且说，现在你看一下整个欧洲的这种大的地缘政治环境，右翼政府上台，你看看德国，看看法国，看看英国。

所以我觉得，这种移民的收紧政策是必定的。我觉得这就是整个大体的一个情况分析。

面对变政Sale，高净值人士该如何决策？

那这里我们再说另外一个话题。我有时候对这个变政 Sale这件事情，总是有一些看法的。

我对所有人的建议就是说呢，如果一旦碰到变政，作为一个潜在的决策者来说，你应该怎么去想呢？我的建议特别简单：

第一，如果你确定要办移民，那干嘛不早点办呢？对吧，早办没有坏处。

第二，如果你不确定办移民呢，不确定办移民就不要办！

这是一个特别简单的建议。因为我觉得当你不确定办移民的话，你就不要办。这是出于以下几个考量的分析：

第一个考量：永远不要因为它降价或者可能涨价，去买一件自己不需要的东西。

我相信我们大家都是成年人，对吧？这么一听就觉得，啊，确实啊，我不需要这件东西，我确实就不应该因为它降价或者说要涨价去购买。那你同样也不应该因为这个变政而去购买希腊。第二个考量：算一下机会成本。

其实就是3万欧嘛。因为整个这个移民，你已经花掉25万欧了，再算上杂费，一不留神也超过25万欧了。那你想，为了节省这有可能的3万欧的机会成本，你花掉25万欧，这个账是不划算的。你可能晚几年你再办，就你想明白了，要么不办要么办，其实3万欧的这个机会成本，你也是可以接受的。

第三个考量：有点玄学的行业规律。

如果你没想好要不要办，你不应该办。这第三个理由有点玄学啊。这个玄学就是，我在这个行业27年了，最初你看加拿大很火，然后没有加拿大了；然后澳大利亚，然后新西兰呀，什么美国又出来了；然后这个没有之后，欧洲又崛起了；欧洲崛起之后，新加坡又崛起了。所以这个玄学就是：不知道这个是为什么，但是当某个地区的移民政策关掉之后，另一地区一定会打开的。

这就是一个特别玄学的事情。所以我就相信说，如果万一特别倒霉，有一天希腊关掉了，你办不成希腊了，一定有另外一个门给你打开的。那我觉得也没问题啊。

最后一个理由是不是很神奇？那是我莫名其妙总结出来的。

所以，这就是这期想给大家分享的一些内容。

你要让我再总结一下，我觉得就是说：变政这个事情是真的，但变政的细节是不确定的。

然后，如果你确定要移民，就办呗！干嘛不办？你已经确定了嘛。如果你没有确定移民，就不要因为变政而决定去办移民。

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