Hello，今天继续讲美国。我讲到EB-5。我觉得有时候我们要理解很多的移民政策，你一定要从美国的角度去理解。

理解本质：任何移民都要对移民国家有益

就比如上一讲我说，我会选择L-1A和EB-1C，就是先拿L-1A先拿工作签证，再转EB-1C，再转移民身份。你说这个身份，站在美国角度来说，美国当然欢迎了。因为L-1A，就是说我是跨国公司，我本身在全世界其他地方已经成功了，我打算来你美国投资，你应该给我工作签证。美国说：来！我欢迎全世界投资，所以给我工作签证。

我在美国投资之后，我又比较成功，也给你们纳税了，也给你们雇人了，也创造税收了。那这个时候我说，你看我已经证明了我很厉害了，你是不是应该给我个移民身份？美国人说：给你，你对我国家很好。这就是我第一种方案，L-1A和EB-1C的一个原理。

包括说我前面说E-2签证的申请也是一样。那我E-2反正我又不转移民，我去你那地方我又不找job，我自己创业就给你交税、给你解决job了，你为什么不欢迎我？反正E-2又没法转移民，你也不怕我黑在美国。

所以回过头来说，我老听到一种说法，说这个EB-5很便宜，这美国就是喜欢你的钱。你一定要想好，这不是EB-5的一个本质的法案。其实EB-5本质的法案，是一个创造job的法案，只不过它这个本质是你投钱创造job，你给美国的。包括说你现在什么乡村地区会优先，为什么乡村地区优先呢？美国想让你去乡村地区创造job嘛。为什么高失业地区优先？因为他想让你去高失业地区创造job。任何移民都是一定要对人家移民国家是有益的。

所以其实EB-5本身是一个创造job的项目，这样美国才欢迎你，而不是因为人家缺钱，人家真不缺这点钱，相对美国政府来说。所以就理解一下，EB-5本质它是要创造job的，很多人就把它当做是一个投资理财项目，我在想，你想什么？所以你理解清楚本质之后，可能看这些EB-5的项目就会比较好一些。

回到我自己：我为什么也可以走EB-5

那我先回到一个我的思路上，我的选择是这样。但是到最后因为我也没有别的路了，我可能也不太会去美国上大学再去工作，以我的情况，我觉得我也可以申请EB-5。

我申请EB-5还有一个比较好的一个条件，因为整个我的公司体系是非常好的。我投资美国的EB-5，我的整个资金来源Track Record、Source of Funds都非常清晰的，因为我全是完全纳税的，非常完善的税单。因为这么多年我都在中国香港，就可能我办EB-5还是比较简单的一个事情。

挑项目：先明白我是谁，我能判断什么

但是回到EB-5一个我觉得，如果你作为一个申请人，你会关心什么事情？这个其实我真不好说，因为我是利益方。我觉得EB-5，我们的规模应该单一公司来说，应该都算全球最大的，所以我说我算利益方。我只能想一下，我在挑项目的时候，是一个什么项目。因为大多数这些项目就像我说的一样，其实我都是走访过这些项目方案、基金方案、Regional Center（区域中心项目），我都是面谈，我其实都是走过这条路线的。

我说一下我的基本想法，我的一个基本想法就有点像我前面讲那个投资移民一样。我觉得，我先要明白我是谁？我能判断什么或不能判断什么。

所以对于说这个商业方向怎么样？未来的经济情况是怎么样？我是放弃判断的，因为我觉得我不懂。我有时候听到好多人跟我说，美国的风力发电最有机会了，美国的能源最有机会了，美国的什么商业最有机会。我在想，这明天的美元走势你都不知道，明天的纳斯达克指数是多少你也不知道，你什么都不知道，你怎么突然对商业方向这么判断了？如果你真的有这个才华，你也不可能是个移民律师，或者说你是个移民公司的顾问，你可能已经是巴菲特的助手了，你知道吗，你肯定已经运行自己的基金了，如果你真能看事情这么准。

所以有时候觉得，大家总爱从商业模式进行各种分析的时候，我是基本放弃的。因为原因就很简单，我觉得我没这个能力。我怎么可能就判断一下啊，美国的房地产发展业我认为是怎么样、美国的酒店发展业我认为会怎么样、美国的某个城市的发展，我没这个能力。我连我们家对面的房价怎么变化我都不知道，我完全没这个能力。所以对于商业上的判断，我是基本放弃的。

我看重什么：合规、保守、还有借款利率

那我其实重点在合规层面上会看得比较多一些。合规层面上，整个文件的披露、风险披露、数字的核实，这些地方我在合规上看得比较严格。

另外就相对比较保守，就相当于说，如果你能是像预审批的项目，我觉得更安全一些；如果你已经把job创造了不少，我觉得也会安全一些。

我有个特别神奇的思路说，有时候因为这整个是个借钱的方式，会说借钱的利率越低，我都会觉得越好。因为我觉得大方向、商业方向我真的判断不准，但是我会有一个简单的商业逻辑：你借款利息越低，那其实对方赖账的可能性就越小；但你借款利率越高，你借款利率比如23%，那对方就拼了命地想赖掉这笔钱，那你就出事了嘛。

所以我有时候反而在项目的借款的利息，我看得比较重，我就希望这个利息越低越好。当然很多人不这么认为，因为高了也有很多别的好处，但是我会觉得，我就希望利息越来越低，因为利息越低的，他欠钱不还的概率就越低。你想你借钱利率很高，你可能就会赖账，所以我觉得赖账了，项目就有问题。

检查历史、见到真正的老板

所以我觉得我一般挑项目就是，走证据层面上，走一些我能看懂的逻辑层面上，再检查对方的历史。因为EB-5的历史非常长，我们就简单地检查对方的过去的历史，就新的不合作，老的有不好记录的也不合作。

任何的项目方，我还是一定要见他的真正的所谓的owner是谁，真正的这种老板他是谁，我都是要见面的。我觉得把这么大的一个责任，我都不知道你是谁，我都不能见面跟你聊一聊，了解你的整个历史，和你做这件事情的前因后果，这些逻辑线，我都是不太放心的。

给大家的建议：身份第一，赚钱最不重要

所以对于EB-5来说，因为这是我挑项目的原则，所以说我也会给很多人一个建议。你做EB-5，就是为了解决身份的关键点，其实最主要的地方是什么：是身份。所以拿到身份、预审批啊，其实解决job是很重要的；其次，我们肯定是担心还钱；我觉得最不重要的事情，是能不能赚钱。如果我们统一认知，我就会这么建议，因为我就是这么做的。

所以会建议说，不要从商业方向上去判断，我觉得每一个人对商业方向都没有那么自信的。你想着中国房地产这么多的真正的玩家、那么大的玩家，几百上千亿的营业额，他们都看不清中国房地产的走势，我们现在一帮人说：OK，我看清了美国未来房地产的走势，我看清了美国酒店的走势、能源的走势。我觉得不可能，我们就没有这个能力。

甚至我也会建议很多人，对商业模式的判断真的可以少很多。因为商业模式判断，我觉得最容易出问题的事情，就是只有你的实际的东西不太实的时候，比如你的合规性、你的预审批、你的job创造、你的这种历史记录，反正只有你的硬件不太合适的时候，你才开始给我讲个软故事。你知道吧，”我们这是一个千载难逢的发财机会，我怎么样，你相信我”，我觉得才会走这条路。

所以我会建议很多人选项目之后，就可以去选一些你逻辑上可以看得准的东西。我会觉得项目是不是有预审批啊，是不是有job已经创造得不错了，各种整个PPM的合规性做得很好。

甚至我觉得，这些全看完之后你看什么？那我觉得就看给你做服务的中介机构的能力了，就像这个顾问公司一样，你活的时间够长吗？你别刚成立了，我都不知道找谁了。就他的track record、他的历史记录怎么样，他们的整个公司的人品怎么样。我觉得除了挑项目之外，你就挑公司嘛，就是这两点，我觉得这些是能把握的。反而我是比较不建议说，就商业模式进行过多的探讨，商业模式真的是一个比较虚的东西。

我没有讲太多的技术细节，因为我会觉得你随便一搜，就无数的人都跟你讲那些细节，他们都讲得我觉得比我更加熟练，比我可能在很多技术细节上更加专业一些。但我觉得我只能从我的认知上，分享一下我在挑项目方的时候这种感觉。

我对EB-5的这一部分的分享就到这里了。

下一期我就介绍一下，我就从我女儿去美国、她怎么留在美国这个角度，再把其他项目可以再去介绍一下。因为美国项目实在太多了，只能想到哪里说到哪里了。