上一篇说了这么多购房移民的坑，这一篇就给大家分享一下，哪些项目可以办购房移民。

第一个项目：土耳其

土耳其是一个购房入籍的项目，购房40万美元，就可以拿到土耳其的护照，三年后你可以卖掉了，或者你自己住也没问题，反正三年后就可以处理掉了。所以这个项目听起来是一个特别好的项目。

我为什么说这个项目听起来特别好？因为它是其中之一个在市场上过于火爆的项目，另一个是希腊购房。我上一期提到了市面上的那些购房项目都是什么样子的，我是真的认为市场上很多项目都是有问题，90%项目有可能都有问题，因为我们真的看过太多项目了。

挑选项目的过程中，我们的合规部把90%的项目都淘汰掉了，甚至可以说95%的项目都淘汰掉了。甚至都没有到判断市场上能不能卖出去这一步，就只看合规方面，例如你是不是一个正规的房子，开发商有没有问题，有没有负债，有没有抵押，证件是不是齐全的…等等，有95%的项目都淘汰了，所以我会认为市场比较乱。而土耳其通过了我们的合规部！

简单地说，土耳其项目，我会说简单三个建议。

第一个建议：肯定是找环球出国，因为环球出国专业且合规，真的！

第二个建议：因为土耳其是个蛮大的国家，9000万人口，它市场是很公开的，而且很透明。

我特别喜欢土耳其，土耳其航空也很好，伊斯坦布尔也很好。我觉得越待时间长越喜欢土耳其。你去伊斯坦布尔待个一两个星期，可以看看房子，确保价格是40万美元以上，要买之前问一下移民中介是不是符合移民规定的。大多数房子是符合的，只有那些有水分的房子才可能不符合。甚至你自己买个就完了，再找移民公司帮你把手续办一下，我觉得这也是一个简单的方法。

在过程中间多用AI，你用AI都能淘汰掉很多项目。把这个项目放进去问问AI的意见，再用AI了解一下土耳其市场，了解一下周边房价，看一看这个项目是不是一个好项目。而不要听有人陪你去你就放心，开发商过来跟你握握手，售楼小姐给你微笑一下，只看看样板间，那哪叫看房子？

我们现在土耳其的项目经理是Nicholas，她是最近两年才竞聘上来的。上回我跟Nicholas一块去过马耳他，参加IMI的会议，我对她印象深，当时她英文不好，但是胆子特别大，就冲着什么外交部长，嘟嘟嘟就冲过去了，一口一个中式英文，但是胆子好大呀。我记得有一次跟项目经理做了个很有意思的沟通，我说大家价格都这么便宜，我们能不能再便宜一些？她说Henry不能便宜了，为什么？再便宜我们就亏本了。我其实蛮喜欢这句话的，蛮实在的。因为整个土耳其项目手续还是蛮复杂，服务其实也蛮累的，客户需求很多，服务成本也蛮高的。我们在土耳其是有自己公司的，肯定是前三，做的非常好，土耳其人去别的国家移民也找我们。房产我们都做合规，得查各种数据，雇各种律师，接待人员都是土耳其当地的。其实我难得听到一个项目经理说Henry咱不能降价，要不咱们公司就亏本了，我认为我们真的不能亏本做生意，你亏本就没法保证服务质量，就会偷工减料。至于别人为什么会那么低的成本做，那我就无法判断了。

第二个项目：圣基茨

圣基茨投资入籍项目也是可以通过购房的，购房是32.5万美元。我为什么会把圣基茨单拎出来？因为加勒比五个国家入籍项目很多，别的加勒比的这种投资入籍项目，就那种股权、共有产权的模式，圣基茨还是比较简单的，32.5万美元你买个房子，那个房子是现房，起码我们公司是现房，也在公开市场上。你可以看到实景图，看到里边的各种视频，看到小区的样子、出租率，算是一个蛮透明的房产市场。如果你确实有购房这种想法，你擅长购房，不像我一样，那你也可以重点看一下圣基茨，其他国家我觉得都不用看了。

我们圣基茨的项目经理现在是Crystal，是我们整个环球体系里边口碑最好的项目经理，服务是非常好的。Crystal 10年前应该是在塞浦路斯，那时候我们塞浦路斯做得很好，现在她做的是圣基茨。大家可能觉得这有什么好吹嘘的，你真不知道我们公司内卷有多么卷，项目经理都很出色，但有一个公认服务最好的项目经理，其实蛮难的。

第三个项目：巴拿马

巴拿马，30万美元的购房项目，但这个项目我觉得水更深了，项目经理是Sue。我有两个事情要稍微强调一下。

第一，巴拿马购房拿的是永居，需要居住才能拿到护照。市场上无数人都说不用居住，5年后拿到护照，看法律就知道了。确实有政府官员说有可能会，但现在没有，你不居住说5年后能拿到巴拿马护照，绝对是骗人的。为什么会真真假假辨不清楚？因为巴拿马这个诡异的国家，竟然有一个护照叫旅行护照，你自己用豆包或各种AI查一下，就知道这份护照真的没有太大用处，但很多人就用这件事情做文章，说你看巴拿马大国可以拿到护照啊，纯骗局。

第二，巴拿马有同行在爆雷，我不太知道细节但我们一点事没有。大概原因就是大家刚开始卖的房子都卖得太虚高了，价格太离谱，巴拿马政府说既然你们说这30万美元，我们需要做评估，结果很多项目根本就不值30万美元，一评估就全完蛋了。但我们所有的环节都会经过合规部审核的，所以我们完全没问题。

欧洲两个：希腊和塞浦路斯

希腊太热了，我就简单讲了。反正希腊你要我讲，我们的项目最安全。也许不是卖点最好、折扣打的天花乱坠，但真的是我们否定了市场上绝大多数项目之后才挑到的，比较保守的项目。因为说到底希腊购房你是为了办身份，赚钱是次要的。我们希腊项目经理叫Summer，很多年前她跟我说的原话，就跟那个小说一样，她说世界很大，我想去世界看一看，我要离开环球了。我说那就无限祝福你，心里想可能大家就礼貌客气一下。但没想到一两年后，Summer真的回来了，还跟我说Henry我没骗你，我说过如果再回来工作一定会重回环球的。我说谢谢，你是第一个这么说但是也做到的人。

塞浦路斯我觉得是一个经常容易被人忽略的项目。我会比较喜欢Paphos，因为我在Paphos有房的，那个地方我还蛮多回忆的，酒店沙滩、出海，我比较喜欢它海边那一排餐厅，吃些海鲜喝点啤酒，蛮开心的。30万欧，因为这个项目不是很热门，我是真觉得这个房产没有虚高。塞浦路斯就那么小，开发商都比较熟悉，我们大概知道谁是好开发商。30万欧可以买到很不错的房子，甚至你可以定制一些房子。塞浦路斯安全得很，英文也很普及，离希腊也很近，我一般去希腊时候都去塞浦路斯，真心觉得它是一个被忽视的国家。

迪拜：这个我认了

迪拜有一个购房项目是200万迪拉姆，大概55万美元，购房就可以拿到那个身份。迪拜房产也很热门，我们一直做得不好，但这个我倒是有点认了。像土耳其、希腊做得不好我总是不认，我总觉得我们产品很好，只是因为合规要求不愿意做不合适的项目、不愿意骗人。但迪拜不一样，我们的主要竞争对手是当地的开发商，人家在购房上做得比我们专业，很多开发商还会来中国，这部分我倒是没什么不服气的。其实客户也可以直接找开发商选择房子，然后愿意的话来找我们做移民。

但这句话我从来没给我们迪拜项目经理Laura说过。我给你演示一下我平常怎么跟Laura谈话：你看看我们迪拜购房移民卖的是什么，怎么卖得这么差？我们迪拜有多强，有中文团队，有说国语的，还有中国台湾的，还有国际团队、顾问公司，有说俄罗斯语、土耳其语、阿拉伯语的，这么强的团队，这么好的办公室，当地业绩这么好，为什么？Laura说我会很努力的。但另外一句话是，迪拜房产很热门，人家很多房产专业公司做得好是应该的，我真不觉得我们的房产专业能力能比过人家，这不是开玩笑吗？我们熟悉的是移民，像希腊移民法律太复杂了，什么商改住、文物改建，不是那种公开的房产市场；但迪拜完全是个公开的房产市场，那我认了。

马来西亚第二家园

很简单，购房就可以了，从50万马币到200万马币，就100万到300万人民币，100万的房子拿5年，300万的房子可以拿20年，还可以工作。马来西亚项目经理是Andrea在大连。我上回有一个视频节目讲5个国家时候推到马来西亚，她因为我推荐还多签了几个客户，所以我可不欠她什么人情，但马来西亚是挺好的。

最后一个：韩国

韩国移民10亿韩元，60万美元，这个10亿韩元听着怪吓人的，60万美元就可以拿到韩国的永居身份。它也是现房，韩国的房子全是现房，大多数合格的房产都在济州岛附近，你去济州岛对比各个房价，是公开市场。不好的地方是5年内不能出租，没有租金收入，这是需要考虑的。

我们韩国的项目经理是难得的男主管，叫Eason。我们大多数韩国购房都是上岛陪同的。我在努力想想能怎么帮助他推销这个项目… 但这项目真的很好，他人也很好，团队也很好，服务也很热情。Eason长得很帅，很长情，结婚19年；他还很专业，对韩国很熟悉，工作很敬业，人很正直，服务意识超级强，合规意识超级强。总之韩国项目是很好的，大家如果要办韩国项目、要办永居，一定要找Eason。