Hello，大家好。

今天我们讲南欧系列的第三期，我们就谈一下希腊。

希腊，其实我有好多故事可以分享啊，因为希腊我真的是特别熟悉的。我照例先把移民政策讲一下，因为大家反馈说，其实我的后半部分的故事很多人不爱听，人家就想看看移民政策。我也识趣的先把移民政策讲一下。有兴趣看我后边对希腊唠唠叨叨故事的，可以继续往下看。

希腊移民政策，四类项目

我觉得希腊的移民政策没有那么复杂，简单的概括还是比较容易的。

希腊也跟所有的南欧国家一样，对于大多数中高收入者来说，也分非盈利签证和数字游民签证
。但它好处是，这两个项目的条件是一模一样的，都是每个月3500欧
，换算人民币大概就是每个月收入2.9万，你就可以申请这两个项目了。

那这两个项目的区别在哪里呢？

非盈利签证这个2.9万呢，需要是被动收入，就相当于说房租、养老金、退休金、投资收入，都可以。反正你的被动收入每个月能到2.9万，你能证明，就可以申请非盈利签证。

但如果说你的主动收入是2.9万，这个2.9万指的是税后的，需要税后的工资收入达到2.9万，就可以申请数字游民签证。

当然查法案的话，希腊的非盈利签证名字挺怪的，它叫FIP，就是 financially independent person，FIP签证。很少有非盈利签证叫FIP的。如果你查一下这个FIP法案，能看到一些具体的法案。反正简单的你就可以这么理解：每个月有2.9万的被动收入，申请希腊非盈利签证；每个月有2.9万的主动收入，就工资收入，申请希腊数字游民签证。

那你要都没有的话，这两个项目就没办法了。但如果你有更多钱，那我们还有另外两个希腊项目可以介绍。

你说为什么我要花更多钱办这另外两个项目？因为很简单：非盈利和数字游民签证都必须住的，也就是说，你必须受移民监的限制。但如果说你有更多资产，你可以办理后两类的存款或者购房移民，住不住是无所谓的，就没有移民监的限制了。

先说希腊的存款项目。我知道在中国范围之内，购房特别热，但存款就莫名其妙的没那么热。要是我的话，我就办存款。因为存款嘛，你把欧元放在希腊银行，它又不会倒闭，还有利息。钱存在哪里都是存，比如我就放在希腊，也有利息啊，正规存款啊，又是欧元，又不是什么小货币，欧元有什么好担心的呢？所以我会觉得，希腊存款是个挺好的项目。你就存50万欧就可以了，白拿一个身份，白不要。

最后一大类，就是在中国比较流行的希腊购房移民。当然现在大家只能购房这种商业的商改房，以及一些文物修复的房产，是25万欧，这是主流的一个市场。当然你要在一些更好的区域，就得买80万欧的120平以上的大房子了。在有些中间区域，你还能买40万的房子。但现在主流市场都是买25万欧的房子。我觉得也不错啊。

所以这就是希腊移民几种方式的一个介绍。

后半部分，我絮絮叨叨讲讲和环球出国的希腊故事

核心内容介绍完了，后面就是我絮絮叨叨开始讲我和环球出国的希腊故事了。

我对希腊比较熟悉，仅仅是因为工作原因。因为希腊的房产是一个比较大的项目，所以说，希腊的大开发商我全认识，从南到北。而且因为刚开始接触时也不太懂房产嘛，是要跟很多工程师聊啊，学习很多房产细节啊，不然你看不懂。很多开发商现在我都很熟悉了，因为合作无数年了。

但以前不熟悉。那时候我还得跑到人家家里去做客，跟他们家里人都聊一聊。我还记得我去过 Lefkada 那个地方，我就看他们在过去开发的项目怎么样，跟他父亲聊天，还跟他的很多同事们一块坐船。我就想多了解，不然的话，你合作的时候真的不好看。因为这种所谓的 track record，你是可以用技术上查出来的，但如果他不是 track record，你怎么查呢？所以我就用那种土的方法：一方面技术上多研究，不要偷懒；一方面用传统的那种东方的方法，多跟他们家人接触，多跟他们公司同事接触，待时间长点，没事跟他们混一下。所以这种方式上，我就对希腊无比了解。

印象最深的，是那个早上五点带我飞遍所有项目的开发商

我记得我印象最深的开发商，是一个住在希腊的塞浦路斯开发商，叫 Leptos。

我能清晰地记得，我们在雅典见面的第一面，他就把他有什么样的项目给我列了一遍。我大概知道这些项目的好坏、价格高低、是不是适合中国，我就说：不行的，这些项目确实好，但是都太贵了，我卖不出去。我就直接跟他 say no 了。

结果他感觉特别好。我当时就在想，他不会有受虐倾向吧？他比我年龄还要大啊。他就给我讲了个故事，说他经常跟很多人聊这些项目，每个人都说对他项目很感兴趣，但没有一个人有下文。他说他在一次展会上见过一个人，那人说很有兴趣，他专门去了伦敦，结果那人明明在办公室，都不出来见他。他就发现，那些真正 say yes 的人，反而是不感兴趣的；像我这种直接跟他 say no 的人，可能才是真感兴趣的。

但我的故事还没结束。他当时我不确定他的年龄，我觉得应该快70了，他说没有关系啊，我在南部有很多项目，我都可以带你看。我说我时间特别紧张，已经下午四点多了。他说没关系，今天晚上行吗？我说要不明天大清早吧。

结果他给我订了一张明天早上5点的机票。他跟他太太两个人陪我整整一天，我们从雅典飞到克里特，把他所有的项目看了，又飞到了 Paros 那个名人岛屿，又看了他好多项目。我都累个半死了，回到雅典已经半夜了。我就觉得好累啊。没想到他到了雅典之后，竟然还要再飞回塞浦路斯，他整个总部在 Paphos。

我是比较传统的人，工作很努力，都会觉得，天呐，早上5点钟到半夜，全在看项目、滔滔不绝说话、各种验证。但没想到人家年龄比我大很多，一定比我有钱很多，也是很成功的开发商，两个老夫妻都是创始人。这么辛苦，晚上半夜还要再飞回塞浦路斯。我就觉得，这真的是个很好的开发商。我们当时真的找了好几个项目一块合作，项目也很好。

希腊的质朴，和我们0号员工的舒服日子

很多人可能觉得，希腊听起来好像不像西班牙或者意大利那种特别 fancy 的感觉。但因为我是在希腊做事嘛，认识很多当地的人，本身公司也有很多人，还有三个希腊的当地律师，我跟很多希腊人打交道比较多。慢慢了解多了之后，就觉得很质朴。我们都是东方文明大国嘛，所以相对而言，大家了解都特别好。

还可以说一下我们希腊公司的团队。我看她们生活就很好啊，他们孩子去的那个学校，我记不住名字，好几个开发商都跟我说，那是雅典最好的国际学校，他们都好不容易才进去。我也不知道他们的小孩怎么进去的，也许是因为聪明？她们住在希腊北部，过着那种非常舒服的生活，小孩去最好的国际学校，慢慢融入社会，希腊语太一般，但英文练得很好了。我会觉得，这种生活真的是很多人想象中的那种移民生活。

顺便聊聊：希腊项目的新兴大买家，竟然是土耳其

你看一下希腊历史，希腊是被土耳其统治过500年呢，所以我总以为他们关系比较差。但我们现在希腊项目特别大的一部分，竟然是土耳其客户。

我们塞浦路斯、土耳其、希腊都在做，刚开始还觉得会不会有历史问题啊，慢慢发现也不会，大多数是彼此喜欢的。土耳其客户特别喜欢希腊北部，原因特别简单，你看一下地图就知道了，北部离土耳其开车就一两个小时。我们最近的希腊项目，竟然在拉丁美洲、在西班牙语系卖得很好，因为我们迪拜公司西班牙语很好，就很容易渗入到了这个市场。

对于希腊，我太清楚细节了，越熟悉的地方，反而越想不起来还可以讲什么了，因为太多了。我得反思一下，也得向高晓松学习。