欢迎来到环球出国倾力打造全新访谈栏目《大咖环球说》（Meeting the Pros），为您带来全球移民行业权威专家的深度见解。环球出国秉持多项目制，致力于为客户提供定制化移民方案，帮助客户做出适合的决策。在每一期节目中，我们的主持人将与行业专家展开深入对话，探讨新趋势、项目亮点和不同视角，让您全面掌握移民领域的重要信息。
本期主题
近年来，希腊以其独特的地理优势和宜居环境，逐渐成为全球资产重配的新热土。在投资门槛调整与政策演变交织之下，如何精准把握窗口期，成为高净值人群关注的焦点。本期专访，我们走进雅典，邀请Oikos Development首席执行官Thomas Costantis先生，携手环球出国希腊公司总经理Lynette JU，围绕希腊房地产趋势、热门投资板块及欧盟居留策略展开深度对话，呈现一线开发商对当下市场的清晰判断与前瞻思维。
点击观看Thomas Costantis先生专访
本期嘉宾
嘉宾：Oikos Development CEO
Thomas Costantis先生
OIKOS房地产开发公司深耕希腊房地产与移民领域15年，推动市场转型发展，提供移民+房产解决方案，树立行业标杆。覆盖大雅典及周边区域，整合政府规划、教育资源及商业配套，保障项目长期增值潜力。
主持人：Lynette Ju
环球出国希腊公司总经理，欧房投资移民专家，深耕希腊购房项目8年，服务超过千组客户，是环球出国在欧盟地区的资深项目开拓者。
01.
黄金签证开启市场转折点
OIKOS Development 成立于2010年，彼时的希腊正处于金融危机的阴影之中。Thomas回忆道：“从2008年到2013年，是整个市场的修复期。我们选择在这个时候入场，是因为我们相信长期价值。”
2013年，希腊政府推出黄金签证计划，旨在通过吸引外国投资缓解经济困境。“随着黄金签证的落地，我们迅速调整了战略，也正是在那时，我们与环球出国开启了深度合作。”Thomas表示。
十余年间，黄金签证计划为希腊吸引了大批境外投资者，尤其是来自中国、土耳其、埃及等国的高净值家庭。Thomas坦言，中国市场一直是OIKOS的超大客户来源，过去与环球出国携手，已帮助数百组家庭实现身份规划与资产重配。
02.
新政挑战：商业改住宅成为主流路径
2024年起，希腊黄金签证政策作出调整，25万欧元投资额度仅适用于将商业物业改为住宅的项目，这对开发商提出了更高的专业要求。
Thomas坦率指出：“相较于从零开发一个住宅项目，将商业改为住宅不仅在设计上受限，还需要耗费大量时间取得政府审批。”他强调，虽然挑战更大，但对专业开发商而言，这种政策收紧反而过滤掉了低质量供应方，使市场更为“纯净”，“从客户角度看，反而是更安全的时代。”
目前，OIKOS已有7个商业改住宅项目在建或即将启动，Thomas强调：“我们对市场、项目、以及我们与环球出国的合作都充满信心。”
03.
与环球出国的深度合作
和对希腊的深厚感情
谈及与环球出国的合作，Thomas毫不犹豫地表示：“合作前，我们就听说环球出国是全球超大的移民机构之一；合作后，我可以说，它不仅规模大，更是好的。他们始终把客户放在头等位置，展现出非常高的责任感与专业度。”
他特别提到，无论是公司创始人，还是团队每一位成员，都表现出对客户利益的高度重视与执行力。“我们非常珍视与环球出国的合作，这是一种长期、稳定、三方共赢的关系。”
“我们从未考虑移居其他国家，因为希腊已经提供了一切”
在访谈中，Thomas还分享了他个人对“全球公民”概念的看法。他本人拥有欧洲与澳大利亚护照，理论上可以在全球任一国家定居。但他坚定地说：“我们热爱旅行，但从未考虑离开希腊。这里有我们需要的一切——稳定的生活环境、良好的教育、优质的医疗体系。”
这也从一个开发商的视角印证了：希腊不仅是投资目的地，更是理想的生活国度。
04.
“黄金投资时机，就是现在”
面对不断变化的政策环境，Thomas以一句话作结：“种树绝好的时间是20年前，其次是现在。对于黄金签证投资者而言，现在依然是行动的黄金时机。”
在希腊黄金签证市场不断演进的十余年间，真正穿越周期的，是对客户价值的长期承诺。正如Thomas所说，把握当下，是每一个明智投资者的共同选择。而这份对“时机”与“行动力”的理解，也正是OIKOS与环球出国能够携手走得更远、更稳的根本原因。
我们始终相信，真正值得信赖的伙伴关系，不止于一次合作，而是在每一次政策变革中，都能并肩判断方向、共同推动市场，以专业和远见，赢得客户、赢得时间，更赢得未来。
项目合作, 请您联系:
投资额是指办理该项目初始需投入的资金，并非实际花费，因为部分项目的投资款项到期可返还。最终计算结果仅供参考。
净花费是指办理该项目预计实际花费的金额，因为部分项目的投资款可收回，如购房移民项目中，购买的房产为个人财产等则未计入净花费中，此金额供参考。
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