希腊购房移民政策自推出以来，因其较低的门槛和对欧洲生活的吸引力，成为了众多投资者和家庭关注的焦点。近年来，随着投资移民项目的日益受欢迎，希腊政府可能宣布将购房移民的门槛从原来的25万欧元上调至80万欧元，这一变化引起了广泛的关注和讨论。
希腊电视台现在每晚都有关于废除黄金签证的新闻，目前海外气氛十分紧张。内部消息可能在今年年中就会有新的消息发布。
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2月19日，希腊本地新闻报道：政府将在本周向议会提交希腊变政修正案，关于政府提交的修正案，议会通常投票非常快，正常情况下在3天左右会通过。
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另外希腊总理Kyriakos Mitsotakis在2月9日的总统时刻电视演讲和议会上所宣布的购房移民政策调整，无疑将对希腊的投资移民市场产生重大影响。
根据这次宣布，某些地区的黄金居留购房门槛将提高至80万欧元，这一调整特别针对雅典的整个西部地区，其中主城区和新利奥夏的投资门槛即将上涨至80万欧元。此外，比港、克岛和哈尔基迪基等地区的投资门槛也将提高至50万欧元。而其余偏远地区的投资门槛或将继续保持在25万欧元，从此希腊即将开启三轨并行时代！25万欧元可能以后只能投资偏远地区的房子了。
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这次政策调整反映了希腊政府对于调控房地产市场和吸引更高质量投资的决心。通过提高投资门槛，希腊旨在吸引更多的高净值投资者，同时减少投机性购买，以促进房地产市场的健康发展。这一政策的变化，特别是在雅典这样的主要城市和旅游热点岛屿区域，预计将对房地产价格和市场动态产生显著影响。
对于环球投资者来说，这次政策调整意味着窗口期的缩短。目前细则尚未落地，但变政迫在眉睫，新政大概率将在2024年5-6月份实施。这为有意通过购房移民进入欧洲的投资者留下了有限的时间窗口，尤其是对于那些希望利用当前25万欧元门槛的投资者来说，现在是把握机会的关键时刻。
随着新政策的即将到来，预计会有一波投资热潮，投资者可能会急于在门槛提高前完成投资。这可能会在短期内推高受影响区域的房产需求和价格。
【购房区域如何选择】
这是在希腊购房移民涨价消息发布后投资人关注的问题，首先2023年8月主要区域涨价至50万欧元后，选择雅典北部，雅典市中心，雅典南部，塞萨洛尼基，圣托里尼岛，米克诺斯岛这些区域的投资人数大幅度减少，取而代之的是主要区域周边的非变政地区成为了热门区域。
比如塞萨洛尼基紧邻半岛哈尔基迪基，雅典南部希腊港口的比雷埃夫斯港，雅典副中心新利奥夏，以及希腊岛屿克里特岛等。
这些区域的主要优势是，紧邻涨价变政区，甚至有些区域距离涨价区域仅有几条街的距离。但投资金额却只需要25万欧元。支付更少的投资额却可以在好的地段购置房产，这也是变政涨价后非变政区热门区域房产热销的原因。
综合看，如果目前阶段还想以25万欧元购置更好区域的房产，这些非变政热门区域是投资人的更优选择。
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净花费是指办理该项目预计实际花费的金额，因为部分项目的投资款可收回，如购房移民项目中，购买的房产为个人财产等则未计入净花费中，此金额供参考。
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