希腊购房移民变政的消息近期非常火热，引发了很多投资人的关注。目前希腊购房移民变政的声音有两个方向。投资额提高和全面关停。但在众多信息轰炸中，看到不同的消息以及政策预测的同时，我们需要准确筛选出有效的信息。
所以本文我们就针对希腊购房移民变政用更简单直接的内容清晰地梳理一下变政几个重要的信息点。帮助投资人快速精准的把握目前的变政信息。
【涨价要涨到多少钱】
2023年8月1日，希腊购房移民政策从之前投资人在希腊全境购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续签永居身份。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次，正式调整为雅典北部，雅典市中心，雅典南部，塞萨洛尼基，圣托里尼岛，米克诺斯岛投资置业，门槛价必须达到50万欧。这也意味着，希腊购房移民正式开启了涨价之路。
2024年2月1日，希腊国家经济和财政部长科斯蒂斯·哈齐达基斯在会议上的公开讲话，也提到了某些区域提高投资额到100万欧。希腊黄金签证专家Alexander Varnavas强调，会有更多地区要提高低门槛，但没有具体说明提高的幅度。有可能的是，希腊全国的低门槛都将提高到50万欧元。
通过希腊购房移民涨价的信息可以看到，目前热门区域已经涨至50万欧元，涨价区域周边的热门区域房产销售火爆，未来有可能希腊全境涨价至50万欧元甚至热门区域涨至100万欧元。
【涨价后投资人会受到什么影响】
在分析涨价的影响之前，首先我们需要了解希腊购房移民为什么涨价。
受到2008年欧洲经济危机的影响，希腊经济受到了不小的波及。欧洲一些国家也同样需要快速摆脱经济危机的影响，回暖经济。于是欧洲部分国家如西班牙，希腊，塞浦路斯，匈牙利，葡萄牙等陆续开启投资类移民，通过购房，捐款，国债等多种形式吸引移民申请人，大量申请人通过投资移民的方式快速，简单的获得欧洲身份。各国也通过投资人的资金流入快速回暖经济。
所以，在此类投资移民政策实施初期，移民政策条件简单，性价比高，周期短，吸引了大量来自各国的投资人，其中来自中国的申请人比例一直领先。申请人数众多。
随着欧洲移民国家经济逐步回暖，但申请人数与日俱增，在这样的情况下各国也开始逐步收紧政策，与此同时因为欧盟和申根国的关系，通过移民国家申请后得到身份可以畅行其他申根国，获得永居后也可以享受各国福利。欧盟整体担心资源消耗以及房产市场的稳定，在欧盟整体的压力下，近两年欧洲各国移民政策不断收紧甚至关停。葡萄牙，爱尔兰，塞浦路斯投资移民陆续关停。这也预示着欧洲移民大门即将关闭。
希腊购房移民当然也是这次变政热潮中的重要部分。希望通过涨价的方式适当降低投资人数量，也希望通过区域划分来带动希腊整体的经济发展。但随着涨价政策发布后的数据可以看到，2023年希腊全球共签发41142张永居卡，2023年希腊黄金签证永居申请人数较2022年暴涨81%，其中中国申请人占比61%，排名第一。
由此可见，希腊移民变政并没有带来缓解申请人数的作用，反而申请人更多。所以对于考虑购房移民希腊的申请人，在面对涨价变政的时候更应该尽快考虑申请，在变政前赶上子性价比更高的政策红利。
【希腊移民会关停吗】
相比涨价，目前市场上对于关停的预测也层出不穷。尤其是2023年12月希腊第二大政党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人安德鲁拉基斯在12月22日接受电视台SKAI采访时表示，雅典和其它主要城市的年轻人因为负担不起高昂的房价而面临住房问题，他同时敦促“废除黄金签证政策”。
其实纵观各国移民政策，在政策变动的过程中都会经历这样的过程，有些来自本国的情况，有些因为申请人数激增，或者源于外加的压力。希腊在欧盟施压下进行了涨价变政，区域限制等多种实施方式。根据目前的情况看希腊购房移民未来也会很大程度面临关停。
【涨价后购房区域如何选择】
这是在希腊购房移民涨价消息发布后投资人关注的问题，首先2023年8月主要区域涨价至50万欧元后，选择雅典北部，雅典市中心，雅典南部，塞萨洛尼基，圣托里尼岛，米克诺斯岛这些区域的投资人数大幅度减少，取而代之的是主要区域周边的非变政地区成为了热门区域。
比如塞萨洛尼基紧邻半岛哈尔基迪基，雅典南部希腊一大港口的比雷埃夫斯港，雅典副中心新利奥夏，以及希腊一大岛屿克里特岛等。
这些区域的主要优势是，紧邻涨价变政区，甚至有些区域距离涨价区域仅有几条街的距离。但投资金额却只需要25万欧元。支付更少的投资额却可以在好的地段购置房产，这也是变政涨价后非变政区热门区域房产热销的原因。
综合看，如果目前阶段还想以25万欧元购置更好区域的房产，这些非变政热门区域是投资人的更优选择。
【应该选择什么样的房产项目】
在说这个问题之前，我们可以先通过数据了解一下希腊移民申请人的整体情况。
近期在希腊当地举办房地产会议，众多希腊本地房产开发商和相关行业公司参与本次会议。希腊作为欧洲经济稳步提升的国家，中国共建参与方，各类峰会不胜枚举，但房产会议却是初届，初次召开房地产行业会议，也正是因为希腊变政对当地房地产市场的影响，才使得希腊本地众多开发商联合一起发起讨论。
相关人士指出，越来越多的投资者不局限于只购买一处价值25万欧元的房产。
也有希腊知名开发商代表表示：“不少投资人已经开始购买更多的其他房屋，在希腊购买房产的投资者中，大约99% 的人是为了获得居留许可，并将其房产出租，特别是长期出租。他同时辩称，“希腊黄金签证永居”计划并不是导致希腊住房危机的问题所在。
所以，根据这个会议的分析，我们不难看出希腊购房移民不仅仅具备全家获得希腊绿卡的移民属性，更多的也具备了房产投资的价值。
那么什么类型的房产更火热，就显而易见了。
目前在希腊投资者中，自主需求逐步降低，投资需求日益提升，投资人偏向选择更优质房产。其中热门非变政区域，有全权委托品牌打理保障，比老旧二手房要更具优势。
当然，这是基于大多数希腊投资人的分析，也是基于短期内不考虑自住的投资人需求。
【这个阶段选择什么样的房产项目】
基于以上的分析，在目前希腊变政来袭关停将至的紧要关头。我们选择房产项目需要满足几个重要。
性价比更高：25万欧，不要有过多的增幅。成本低拿身份。
运营管理好：选择大开发商，具有知名品牌运营商的项目。服务品质有保障。
非变政区域：非涨价区域的同时还要离热门变政区更近。
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投资额是指办理该项目初始需投入的资金，并非实际花费，因为部分项目的投资款项到期可返还。最终计算结果仅供参考。
净花费是指办理该项目预计实际花费的金额，因为部分项目的投资款可收回，如购房移民项目中，购买的房产为个人财产等则未计入净花费中，此金额供参考。
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